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房屋渗漏千万不能“病急乱投医”

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据统计,在商品房开发和物业管理的有关投诉中,屋面、地下室、卫生间、外墙的渗漏一直是投诉的热点,其投诉率占总投诉的65℅以上。建筑防水做不好,不仅影响工程的整体质量,而且还会给国家和住户造成不必要的损失,漏水的原因是什么?遇到漏水了该怎么办?

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卫生间、屋面渗漏水大多是防水没做到位

卫生间渗漏,某种意义上来说是见怪不怪了,因为防水材料和工艺的不专业,很容易就会造成渗漏。特别是老式的卫生间,多半没有防水层保护,而且当时大家关于防水的意识不高,会疏忽掉卫生间的防水问题。所以时间一长,卫生间潮湿加重,瓷砖象征性的隔离没有任何作用,该渗的水还是会从结构中渗进水泥层,然后卫生间就会漏水漏得一塌糊涂。

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当然,现在大家的防水意识较以前来说肯定是提高了不少,不过在工艺和细节处理上了解还是不够全面,自己去做的防水质量往往不高,会遗漏一些重要部位。“卫生间干燥、天花板漏水”的现象,看起来不是卫生间的锅,而实际上就是因为卫生间门槛石未做防水处理才导致的。

如果遇到了卫生间漏水问题,首先要做两个测试,即进水管是否漏水测试  、排水管是否漏水测试,如果是水管漏水,没有很好的解决方法,只能挖开处理。如果只是卫生间的防水层或者地表漏水,不需要挖开,只要把卫生间地表治理到滴水不漏就可以解决。如果还不能解决漏水问题,则需要把卫生间的防水重做一遍,这是大工程,会破坏已经铺好的地砖,而且也会产生一笔不小的费用,但重新进行规范的防水施工,不但可解决渗漏问题,还可避免日后返潮、墙壁发霉的现象。

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厂房的外墙、连缝处出现漏水 水泥层老化开裂

混凝土厂房里面没有漏水,屋顶部分也没有发现明显的漏水痕迹,但室内墙壁上就是出现了大块脱落的石灰,这是因为在天气变化及太阳照射下,厂房外墙的表面会形成热胀冷缩的效果,加上原防水的施工不专业,水泥层或者防水涂料出不来应有的防水效果,时间一长老化开裂。

还有一些工厂的外墙为了美观,会特意要求设计出腰线。看上去很漂亮,问题是下雨天水流会在腰线汇聚,如果水泥层老化了,雨水自然就是渗入厂房内部。

此外,屋面与墙壁、雨棚与墙壁之间的连缝处漏水,多半是水泥层开裂引起的。要知道水是无孔不入的,即便像发丝一样的缝隙。

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防水千万不能凑合 ,专业的处理才能保质保量

四季温差较大的地方,墙体很容易会出现裂缝,雨水一来,漏水问题也随之而来。如果不及时解决渗漏问题,建筑结构会逐渐损坏,潮湿的环境既不利于生产活动,还会滋生细菌影响身心健康。

提醒广大业主,如果遇上阴雨天,可以先确认建筑是否漏水。如果出现渗漏,可以先寻找咨询,千万不能“病急乱投医”。尤其是像市场上一些技术不过关的防水皮包公司,“挂羊头卖狗肉”,拿劣质防水材料施工忽悠人,乱补乱砸,漏水、渗水没有弄好,收费起来倒是一本正经。

因此,遇到渗漏问题,一定要选择专业有保障的防水团队,以免造成“二次维修”。



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